Doły-Marysińska: Protest Przeciwko Patodeweloperce na Harcerskiej

Patodeweloperka bez Planu: Spór o Harcerską 8/10

Konflikt o teren po byłym gimnazjum przy ul. Harcerskiej 8/10 na osiedlu Doły-Marysińska to modelowy przykład problemów wynikających ze sprzedaży przez miasto nieruchomości bez obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Do końca sierpnia 2019 roku na działce o powierzchni ponad 8 tys. m² funkcjonowała szkoła. Dwa lata później, w maju 2021 roku, miasto sprzedało ten teren deweloperowi JHM Development.

Gdy firma wystąpiła o warunki zabudowy (tzw. wuzetkę) dla potężnego kompleksu trzech budynków mieszkalnych, z koncepcją zakładającą bloki nawet 8- i 11-piętrowe, wywołało to gwałtowny sprzeciw mieszkańców, którzy o planach dowiedzieli się przypadkiem.

Głos Mieszkańców: "Nic o nas bez nas!"

Mieszkańcy, zorganizowani jako Komitet Obrony Osiedla Doły, rozpoczęli intensywne protesty. 5 sierpnia 2021 roku złożyli pismo do prezydent Hanny Zdanowskiej, w którym podkreślali apolityczny charakter swojego ruchu: "Protest Harcerska 8/10 nie jest polityczny, dlatego zwracamy się do Państwa jako radnych, naszych przedstawicieli, o pomoc."

Ich obawy, przedstawiane podczas burzliwych spotkań z urzędnikami, dotyczyły szeregu kwestii:

Paraliż komunikacyjny: Istniejąca infrastruktura drogowa, już teraz niewydolna, nie wytrzyma ruchu generowanego przez setki nowych mieszkań. Negatywną opinię w tej sprawie wydał nawet Zarząd Dróg i Transportu.
Brak usług publicznych: Szkoły i przedszkola w okolicy są przepełnione. Mieszkańcy argumentowali, że likwidacja szkoły była błędem, a na osiedlu wciąż potrzebna jest placówka oświatowa, dom dziennego pobytu dla seniorów lub świetlica dla dzieci.
Zagrożenie dla istniejących budynków: Obawiano się, że prace budowlane z użyciem ciężkiego sprzętu mogą pogorszyć stan techniczny sąsiednich budynków.
Utrata zieleni: Na działce rosły wieloletnie drzewa (topole, dęby, klony), a obok znajdował się ostatni zielony skwerek na osiedlu.

Atmosferę konfliktu dosadnie podsumował Rafał Górski z Instytutu Spraw Obywatelskich, a zarazem mieszkaniec osiedla: "Chciwość deweloperów jest tak duża, że wpychają się ze swoimi inwestycjami, gdzie się da. A głupota Urzędu Miasta polega na tym, że na to pozwala i robi takie numery mieszkańcom poza ich plecami."

W sprawę zaangażował się również radny Bartłomiej Dyba-Bojarski, kierując interpelacje do władz miasta.

Stanowisko Miasta i Dewelopera

Deweloper, JHM Development, określił obawy mieszkańców jako "przedwczesne", twierdząc, że ostateczna wysokość zabudowy będzie wynikać z analizy urbanistycznej i spodziewa się średniej wysokości ok. 5 kondygnacji. Zapewniał również o planach budowy parkingów podziemnych.

Urząd Miasta Łodzi, ustami rzeczniczki Aleksandry Hac, nieoficjalnie informował, że prawdopodobieństwo wydania WZ na 11-piętrowy blok jest nikłe. Kluczowym elementem stanowiska UMŁ było jednak stwierdzenie, że przystąpienie do MPZP nie wstrzyma skutecznie wydania decyzji o warunkach zabudowy, ponieważ praktyka pokazuje, iż nie jest możliwe przygotowanie i uchwalenie planu w czasie, na jaki zostanie zawieszone postępowanie. To dobitnie pokazuje systemową słabość miasta w obliczu braku MPZP.

Zburzona Szkoła, Trwająca Walka

Pomimo petycji (ponad 500 podpisów), protestów i apeli, budynek szkoły został zburzony. Społeczność lokalna nie złożyła jednak broni, działając pod hasłem: "Straciliśmy szkołę, ale staramy się o odzyskanie terenu". Walka przeniosła się na drogę prawną – zaskarżono decyzję o warunkach zabudowy do sądu administracyjnego i zorganizowano zbiórkę funduszy na obsługę prawną. Sprawa ta dobitnie pokazuje, jak brak MPZP otwiera furtkę do działań deweloperskich postrzeganych przez mieszkańców jako "patodeweloperka" i jak kluczowa staje się rola aktywizmu obywatelskiego w obronie interesów lokalnych społeczności.

Doły-Marysińska: Protest Przeciwko Patodeweloperce na Harcerskiej

Patodeweloperka bez Planu: Spór o Harcerską 8/10

Głos Mieszkańców: "Nic o nas bez nas!"

Stanowisko Miasta i Dewelopera

Zburzona Szkoła, Trwająca Walka

Źródła